选择题：下列不属于企业外部公众的是（ ）

某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。 2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（ ）年。 A. 37 B. 38 C. 40 D. 50

某上市公司2017年年度财务报告显示,公司的资产合计30亿元,公司的负债合计12亿元。公司正考虑建设一条新的生产线,，总投资6亿，公司计划利用留存收益融资1亿元，其余5亿元通过发行债券筹集。经测算，2017年无风险报酬率为45%，市场平均报酬率为12.5%，该公司普通股的风险系数为1.3。该公司对外筹资全部使用发行债券的方式，使公司原有的资本结构发生变化,公司要求财务部门对未来公司资本结构进行优化方设计。 根据啄序理论,该公司利用留存收益融资的有利之处是()。A.留存收益融资不会传递任何有可能对股价不利

物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（ ）。 A.房屋完好率 B.危房率 C.房屋破损率 D.设施设备完好率 E.危房修复率

关于项目风险的衡量和处理方法，下列说法正确的有（ ）。A.项目风险的衡量和处理方法有调整现金流量法和调整折现率法 B.调整现金流量法是把不确定的现金流量调整为确定的现金流量，然后用无风险报酬率作为折现率计算净现值 C.调整折现率法的基本思路是对高风险的项目采用较高的折现率计算净现值 D.调整现金流量法中，肯定当量系数的数值在-1～1之间 E.调整现金流量法通过使用肯定当量系数可以把远期的不确定的现金流量调整为确定的现金流量

假设先付年金和普通年金的期数和年金额相同，在利率为12％的情况下，已知先付年金的终值为100元，则普通年金的终值为（　　）元。A.88 B.89．29 C.112 D.113．64