有一临街商铺要转让，建筑面积为500㎡，土地使用年限为40年，自2008年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，租期为两年，自2009年10

“确定评估价值时的主要因素”，从何角度回答？

房地产保险的范围是什么？房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险合同？房地产保险估价可分为哪两类？

某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2010年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2010年8月商场投资100万

某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80％，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场

甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段、结构、朝向相

工业房地产估价的常用方法有哪些？并简述工业房地产估价的技术路线及难点处理。

简述商业房地产有哪些特点？

请简述居住房地产估价的常用方法，并指出每种方法的适用情况。

张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列

某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房。为了估价其市场买卖价格，估价人员运用

简述在建工程价值评估的技术路线和方法。

指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2．5分。

根据下列材料，回答题。需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2的矩形土地，2号地块与1号地块相邻接，是一块临街

在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（　　）。A．以合并前地块各自的单价确定增值分配比例 B．以合并前地块各自的面积确定增值分配比例 C．以合并前地

假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（　　）万元。A．1616 B．256

房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容？

房地产开发项目存贷款比率的表述式是什么？

根据下列材料，回答题。某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。 若房地产估价师

若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（　　）。 A．噪声和污染程度发生变化 B．土地形状发生变化 C．人口密度发生变化 D．出行便捷程度

房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（　　）。 A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度 B．以减少的绿地的

××商务楼估价报告报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）估价结果报告一、委托方××××商贸有限公司，法定代

下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处 ××市某大厦主楼停建工程及附楼房地产抵押估价报告（封面、目录、致委托方函、注册房地产估价师声明、估价的假设

指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。