估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可

明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（　　）

对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。 （　　）

估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。

在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（　　）

估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　　）。A．实地查勘记录 B．委托人名片 C．估价项目来源和接洽情况记录 D．估价中的主要不同意见 E．估价报告定稿之前的

审核的结论性意见可为（　　）之一。A．估价没意义 B．可以出具 C．作适当修改后出具 D．重新撰写 E．重新估价

估价技术报告一般包括下列内容（　　）。A．估价测算过程 B．估价基本事项 C．估价结果确定 D．市场背景分析 E．估价方法适用性分析

封面的基本要素包括（　　）。A．估价报告名称 B．估价项目名称 C．估价委托人 D．估价作业日期 E．致委托人函

在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　　）。A．隐含的估价对象范围不同 B．参数选取不合理 C．估价作业日期不同

估价所需资料主要包括如下（　　）。A．反映估价对象状况的资料 B．对房地产价格有普遍影响的资料 C．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料 D．估价对象及类

估价作业方案的内容主要包括（　　）。A．拟采用的估价技术路线和估价方法 B．预计所需要的时间、人力、经费 C．估价作业步骤和时间进度安排 D．拟搜集的估价所需要

不能独立使用、处分的房地产，如（　　）不宜作为抵押物。A．一个球场 B．一个高尔夫球洞 C．一条保龄球球道 D．封闭使用的大院深处的一幢房屋 E．一个游泳池

明确估价基本事项有（　　）。A．估价目的 B．估价方法 C．估价对象 D．估价价值类型 E．估价时点

房地产估价程序的作用包括（　　）。A．规范估价行为 B．保障估价质量 C．提高估价效率 D．遵守估价规范 E．防范估价风险

估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（　　）。A．应作为估价资料归档 B．不用作为估价资料归档 C．由估价机构决定是否归档 D．依委托人的意见决定是否

关于估价资料归档要求的说法，错误的是（　　）。A．估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B．记录估价中估价师对估价结果的不

估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（　　）注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。A．1名 B．2 名 C．2名以上 D．3

估价机构出具的估价报告应该一式（　　）。A．1名 B．2份 C．3份 D．4份

防范估价风险的最后一道防线是（　　）。A．撰写估价报告 B．内部审核估价报告 C．出具估价报告 D．估价资料归档

在估价报告中应包含一份由（　　）的估价师签名、盖章的声明。A．本估价机构所有 B．所有参加该估价项目 C．对该估价项目负第一责任 D．本估价机构法定代表人

下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（　　）。A．房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B．房地产估价师应亲自到估价对象

房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（　　）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A．房屋征收部门、注册房地产估价

搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（　　）。A．估价目的 B．估价方法 C．价格类型 D．时间长短

明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（　　）。A．估价委托人 B．估价利害关系人 C．承担估价项目的估价师 D．估